st2tlt@yandex.ru
+7 (8482) 214-214

Как избежать обмана при покупке квартиры в новостройке

    Home / Квартиры в новостройках / Как избежать обмана при покупке квартиры в новостройке

Как избежать обмана при покупке квартиры в новостройке

0

Приобретение квартиры в новостройке имеет свои нюансы и особенности. Существует несколько моментов, которые необходимо тщательно проверять, чтобы избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. В этой статье мы приведем важные факторы, которые позволяют избежать обмана.

При выборе застройщика нужно учитывать репутацию компании, срок ее деятельности на рынке строительства, наличие реализованных проектов и их характеристики. Один из важнейших показателей – законность строительства. При проверке застройщика необходимо обратить внимание на состав разрешительных документов, акта выбора земельного участка, договора аренды на землю, где проводится строительство, инвестиционного контракта, а также разрешения на строительство и проектной декларации.

Если квартира приобретается на стадии строительства, следует проверить компанию-застройщика:

  • съездить на уже построенные объекты, если они есть;
  • особое внимание нужно обратить на то, сколько лет компания работает на рынке, во что инвестировала средства и вовремя ли были завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю, разрешение на строительство жилого дома и другие документы на строительство;
  • изучить информацию в сети Интернет: с сайта самой организации, интернет-ссылок, «черных» списков компаний.

Хорошим показателем юридической чистоты является наличие ипотечной аккредитации объекта, поскольку банки также проводят тщательную проверку адреса. Стоит отметить, что отсутствие аккредитации может быть обусловлено рядом причин, среди которых очень распространенной является начальная стадия строительства объекта.

Внимательно изучите документы застройщика.

Список документов, на которые необходимо обратить внимание зависит от формы договора. Например, при заключении договора долевого участия ДДУ у застройщика можно запросить документы прямо указанные в 214 ФЗ (договор аренды земельного участка, на котором ведется строительство; разрешение на строительство; проектная декларация и др.). Перечень документов зависит от стадии строительства, на которой Вы приобретаете квартиру.

Традиционно рассматривается ряд факторов, влияющих на ликвидность объекта-новостройки, к наиболее важным следует отнести: стоимость квадратного метра, стадия и темпы строительства, местоположение и окружение, правоустанавливающие документы и юридическая схема реализации объекта, площади квартир и планировки, тип застройки, класс жилья. Важное значение имеет состав и состояние правоустанавливающих документов на объект и юридическая схема реализации.

Степень готовности объекта является вторым по важности, после цены, фактором, влияющим на решение о покупки квартиры. Наиболее ликвидными являются построенные дома, а также объекты надежных застройщиков, отличающиеся высокими темпами строительства.

Застройка может быть точечной и комплексной, каждый тип имеет свои преимущества и недостатки и применяется застройщиком исходя из существующих условий:

  • при комплексном строительстве помимо жилых домов создается полноценная инженерная, социальная и транспортная инфраструктура, а также единый архитектурный облик всех строений и объектов района, что, положительно отражается на визуальной привлекательности и общей комфортности нового жилья. Такая застройка характерна для новых районов и неосвоенных участков.
  • точечная застройка обычно располагается в сложившихся жилых районах с развитой инфраструктурой, к недостаткам можно отнести неоднородное социальное окружение объекта, возможные проблемы с коммуникациями, парковкой. Ликвидность объекта будет зависеть не столько от типа застройки, сколько от качественных характеристик дома, наличия и состава инфраструктуры.

Существуют и другие моменты, которые необходимо тщательно проверять при выборе квартиры в новостройке. Однако знание их обеспечивается опытом работы и знанием актуального законодательства. Поэтому, если вы не имеете достаточного опыта работы с недвижимостью, предлагаем вам обратится к услугам нашего агентства, которые бесплатно проведет проверку объекта недвижимости — квартиры в новостройке.

46

Если вы ищите квартиру в новостройке, не откладывайте, а позвоните нам прямо сейчас по телефонам:
тел: 8 (8482) 214-214,
8 (8482) 20-90-70
или воспользуйтесь обратной связью и закажите нам звонок, наши специалисты свяжутся с Вами в кратчайшее время.

4